<strong id="wrdbh"></strong>
    <cite id="wrdbh"></cite>

    <cite id="wrdbh"></cite>
    <b id="wrdbh"></b>
    首頁 > 產業動態>行業活動>關于業主拒交物業費的四個簡要問答

    關于業主拒交物業費的四個簡要問答

    經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業公司請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。

    這是目前關于業主拒交物業費最權威的法律解釋,出自《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。

    以此解釋為基礎,我們結合相關法律知識一起來分析幾個關于繳納物業費的問題。

    1、業主能不能拒交物業費?

    試析:一般不要拒交,需要有正當理由才行。

    在物業服務糾紛中,業主最直接的自我救濟手段就是拒繳物業服務費,并以一定的抗辯事由來支持自己的這種行為,在法律上稱為業主行使“同時履行抗辯權”的行為。那么這里的正當理由是什么意思呢?司法解釋并未有明確的規定,審理實務中對正當理由的認定是從嚴把握的,一般限于物業公司不履行物業服務合同,或者履行合同存在重大瑕疵,結合物業公司的服務標準與物業收費標準,對物業服務進行綜合評價,進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立,如果業主提供證據證明有重大瑕疵,并經法院認定,那業主拒交物業費的理由成立,拒交不構成違約。如果物業公司基本履行了管理服務的義務,但在某些方面確有較大瑕疵,法院一般會根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費,在此情況下,業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。

    物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務后,即使存在一定的瑕疵,業主也不能拒絕交納物業管理費,畢竟業主享受了服務,天下沒有免費的午餐,否則應承擔相應的違約責任,物業公司有權要求業主交納物業管理費,并按合同約定支付滯納金。

    2、不交物業費,業主敗訴居多嗎?

    試析:居多。

    就小區合同來說,如對某些重要條款,沒有加以細化的話,判斷是否盡責都非常難,以制止、勸阻違建為例,物業認為其沒有執法權,只能去現場詢問一下,提醒業主不要違建,因為毫無效果,業主通常會認為物業公司管理沒有盡責,而物業公司則認為自己已經履行了合同約定,這也是糾紛的主要起因之一。

    有法官提醒說,對于確有證據證明管理和服務欠佳的物業公司,在尚未達到解除合同的情況下,業主可以依法行使抗辯權,根據物業公司提供服務的質量狀況,按質論價,拒交或者適當減少業主應交納的物業管理費用。

    3、可不可以先服務后支付?

    試析:由于物業服務合同具有履約期限長、履約行為持續的特點,物業公司提供服務、業主支付物業服務費的行為通常是沒有先后順序的,這個順序主要看雙方的約定,如果約定了先支付后服務為原則,那么一般要先付錢,但可以有例外,如果有合適的理由,在合理的時間內后付錢也是可以的。

    4、少數業主拒交物業費對多數業主的利益有損害嗎?

    試析:有損害。

    少數業主濫用抗辯權存在許多弊端,如妨害業主的正常生活、妨害物業公司的正常經營等,以合同約定不到80%業主交費,物業公司可以解除合同為例,如果物業公司在有70%的業主交費的情況下解除合同,顯然多數業主要受影響。如果有20%以內的業主拒交費,物業公司的管理和服務質量可能會下降。

    少數業主單獨使用簡單粗暴地拒交物業費的方法解決物業公司服務不到位問題既不可靠,也不能真正的解決問題,還可能影響自己自己的利益。

    業主熱帖
    免费无码午夜福利片
      <strong id="wrdbh"></strong>
      <cite id="wrdbh"></cite>

      <cite id="wrdbh"></cite>
      <b id="wrdbh"></b>